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认准统一热线，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
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第三次开盘：10月30日，这次开盘覆盖了过去两次热销的138㎡/143㎡、194㎡、198㎡三个面积段，并且也加上了第壹次也是唯壹一次开盘248㎡户型，总共开盘240套。均价约13.46万
龙盛湾上实际是一个城市综合体——整个综合体名为「博懋广场」，“懋”字有积极向上、勇敢进取的寓意，代表着龙盛想要的，不止是一座城市地标，更要将其塑造为苏河湾蓬勃向上的精神象征。其中，包含一栋约320米超高层塔楼、一栋约150米副塔楼，建筑姿态挺拔向上直冲云霄，建成后将成为静安区第壹高楼，刷新静安城市天际线。
湾上所属的博懋广场——55万方的超级综合体中，与Foster+Partners合作打造的320米摩天地标已引入了上海首家瑰丽酒店。塔尖建筑、奢华酒店、超高层住宅、风貌别墅、裙房商业，以上所有元素的归入，将成就一座微缩城市。
未来，居住、办公、消费、度假、娱乐都可以在空间内完成，为居住于此的人群带来塔尖下的国际化社区生活方式，进一步参与上海未来城市居住方式与复合型生活场域的实践。
项目住宅部分由3栋超高层住宅和风貌别墅组成，同时还将配套有150-320米超高层办公和商业。因此整个项目由超高层住宅、石库门风貌别墅、办公塔楼及商业裙房共同组成的。
其中，商办部分是1栋约320米（主塔）和1栋约150米（副塔）。主塔是目前的静安的第壹高楼，是静安新的城市天际线。上海守家世界奢华酒店【瑰丽酒店ROSEWOOD】(已引入)即将出现主塔楼中！
住宅部分，项目拥有三栋约139-150米的超高层住宅，以及约1.3万㎡的低密风貌建筑。
待后期逐渐建设完整，整个项目将有各类业态及高端品牌入驻，届时将刷新苏河湾板块商业新格局。未来龙盛湾下的业主们只需下楼，就能享受苏州河畔极具松弛感的现代生活。
超高层住宅部分由天华建筑事务所设计打造，参考曼哈顿玫瑰峯汇Rose hill的建筑立面 ，现代简约线条搭配复古的色调形成简约高奢的风格，历久弥新。
考虑地块本为城市更新地块，包含了风貌保护建筑，为追求项目的整体协调性，所以设计上选择了沿用上海经典石库门建筑的元素，选用低饱和度的砖红色和深灰色作为主基调色，海派经典高端人居。
项目设计有2个会所，其中有约5.1米层高的架空层泛会所，并且将室内精装标准延伸至架空层内部。
还打造了一个具有会客区、恒温泳池、瑜伽健身以及超大规模酒窖（拟引入）的会所。
约3500㎡中心园林配合分布式的泛会所，打造“公园式度假生活”主题景观。
建设项目名称：静安区天目社区C070102单元08-01、08-04地块华兴新城项目
规划用地性质：三类住宅组团用地（08-01）、商业服务业用地、商务办公用地（08-04）
湾上本身是一个综合体项目，该地块由高层住宅、叠加别墅、办公塔楼及附属商业裙房组成。可售部分包括：
08-01地块设计了G1、G2、G3三栋超高层住宅，分别为39-44层不等；低密住宅区楼间距只有6米左右。
一江一河规划中，苏州河沿岸明确定位为“特大城市宜居生活的典型示范区”，上海2035规划中，苏河湾定位上海ZY活动区！
苏州河是上海的母亲河，具有丰富的人文资源和滨水景观，是上海重要的生态和功能和公共活动廊道。
苏州河沿岸定位为特大城市宜居生活的典型示范区。承载着独有的禀赋条件和优异能级，这里是一个多元功能复合的活力城区。
更是一个尺度宜人，有温度的人文城区;是亲切和谐、引人向往的底蕴滨水游憩场所;也是绿色城区，河流沿岸有机的融入建设，生活与自然相融。
【龙盛福新里】位于静安区内环内&苏州河沿岸，四轨交汇，商业紧靠大悦城，人文依托苏州河。
项目附近的福新汇-1层到4层包含全生活业态，东侧华润苏河湾打造的中央公园中，地下部分全部为城市商业，还有静安大悦城、人民广场、静安寺等繁华的商圈。
项目周边有惠灵顿幼儿园、市北中学、上海市静安区第三中芯小学、上海市棋院实验小学、上海市向东中学等。
项目周边有约9家三甲医院，第一人民医院、第十人民医院、瑞金医院、复旦大学附属华东医院等。
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在上海购房，以下是一些重要的注意事项，涵盖政策、贷款、税费、选房等多个方面：
非上海户籍：外环外需1年社保/个税，不限购套数；外环内需3年社保/个税，限购1套（多子女家庭或持有居住证积分达120分可多购）。
特殊情况：非沪籍置换住房（出售上海唯一住房后购买）可不受社保限制，但需满足网签时间等条件。
首套房免征房产税；二套及以上住房按家庭人均面积计算，人均60㎡免税，超出部分按税率征收（0.4%或0.6%）。
首套和二套商业贷款利率不再区分，目前执行利率约为3.05%（首套）、3.09%（二套）。
贷款额度最高可达184万（首套）、149.5万（二套），多子女家庭额度更高。
契税：首套住房面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收；二套住房面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收。
商业贷款房龄一般不超过40年，公积金贷款对房龄限制更严格（如房龄＞35年，贷款年限不超过15年）。
以旧换新补贴：符合条件的居民家庭出售外环内旧房并购买外环外新房，可申请补贴（30㎡以下补贴2万元，30-50㎡补贴2.5万元，50-70㎡补贴3万元）。
建议购房前仔细核对自身资质，结合政策和实际需求选择合适房源，并咨询专业机构或律师，
户型设计更优：新房普遍采用高得房率设计，如多阳台、飘窗整合等，实际使用空间更大。例如部分120㎡新房通过合理布局，可实现相当于传统130-140㎡的空间感，且功能分区更合理，减少空间浪费。
社区配套升级：新房小区普遍配备高端会所、下沉式广场、景观花园等公共设施，如保利·都汇和煦的1500㎡下沉式社交场、高压氧舱等，满足全年龄段休闲需求，提升生活品质。
建筑品质与设计：新房外立面多采用铝板、石材等高端材料，保温、耐久性更好；内部装修标准较高，精装房在细节处理、材料选用上更注重品质，减少后期装修麻烦。
板块标杆效应：新房往往成为所在板块的新标杆，带动周边二手房价格重估。例如大宁、唐镇等板块的新房入市，使周边次新房价格有所调整，新房自身因产品优势更具保值潜力。
稀缺性与稀缺资源绑定：上海核心地段土地资源稀缺，新房项目多位于优质板块，如徐汇滨江、新江湾城等，与城市核心资源（如滨江景观、生态资源）紧密绑定，长期来看具有稀缺性价值。
政策与市场预期：上海作为经济中心，城市吸引力强，人口持续流入支撑住房需求。尽管市场存在波动，但长期来看，上海房产仍被视为相对稳健的资产配置选择，尤其对于有长期居住或投资需求的群体。
全新居住体验：新房意味着全新的居住环境，无历史遗留问题（如房屋老化、邻里纠纷等），购房者可享受全新的设施和服务，满足对高品质生活的追求。
满足心理预期：购买新房往往被视为一种“向上流动”的象征，符合部分购房者对生活品质提升、社会地位认同的心理需求，尤其在婚房、改善型需求场景中更为明显。
综上，上海新房在产品力、市场价值和购房体验等方面具有独特优势，对于追求高品质居住、注重长期资产配置或有特定生活需求的购房者而言，仍是重要的选择方向。返回搜狐，查看更多
