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最近，未开先火的「江湾金茂府」就以前所未见的产品力，引发市场的热烈关注，于是上周末，项目样板房首次开放即迎来了1000人到访的盛况，热度爆棚。
沙盘区围满了意向客户，根本挤不进去。参观样板间一度排起的长队，场面十分震撼。重点是每位客户的情绪都很激昂、笑容满面，小编也情不自禁的莫名激动。
相信许多人对于金茂一定不陌生，没有住过金茂但一定都知道金茂，甚至金茂府是许多购房者梦寐的住区，“一生总要住一次金茂”不仅仅是一句广告语，更是许多人的心声。
这个可以防御市场波动的金字招牌，就像板块内的一道光，成为竞争的标杆，引领市场迈向更高的标准。
周末，小编也随大流去参观了「江湾金茂府」的样板房，得出两个字结论：「绝了」，这明明是14万+楼盘的标准。
首先，这个被称为“日月同辉”的入户门，我记得上一次见它是在14万+的楼盘。精雕的铝门，造型宛如太阳的光芒，让回家的温馨感加倍。
独特的双色金属工艺配合隐藏式门锁系统（滑动门把手即可露出门锁），六重启锁方式，既安全又高效便捷。
这个入户公区的背景墙也是交付标准，体现了品质力的同时也更具家的仪式感。从公区的高质感里，就已感受到了项目的高品质，同时更加衍生了对室内空间的高期待。
入户玄关，采用黄金白玉的台面，打开灯光立马呈现出宫廷的视觉感，配上BV式的皮革包边，顶豪的即视感也不过如此。
整个入户、客餐厅等区域均采用大面积木饰面装饰，自然的木质纹理给予了空间自然的感受，提供了松弛感的生活环境。
同时，木质墙面更利用清洁与打理，可保持空间的历久弥新。拼装工艺也不限于一种形式，而是形成上下不同的纹理表达，以及嵌入金属线条，整个墙面灵动而极具艺术氛围。
还有隐形的设计，制造统一且完整的空间格局。比如卧室门与公共墙体形成一体化设计风格，关闭后与墙融为一体。
比如，为保证餐厅的整体性，厨房的墙体与门均采用了金属拉丝玻璃，关上后形成一个完整的背景，达到舒适的视觉效果。
以及，在整个空间没有尖锐的直角。墙体从安全性考量，以弧形转角，避免老人与小孩的碰撞伤害；吊顶的弧形角度，无论从物理的视觉角度还是心理的情绪反射，都给予了最柔性、最舒适的表达。
选用了同频顶豪的全球顶级品牌。如，博世高端厨具、摩恩的水槽、杜拉维特马桶、高仪花洒，以及橱柜嵌入colmo高定冰箱。
工艺上，基本都采用隐形安装方式，保持空间的整洁性。比如，卫生间花洒，悬挂于顶部，让视线更宽敞清。
比如，卫生间洗脸台龙头的悬浮式安装，让台面空间最大化利用，同时也保证了台面的清洁性，防霉防黑防细菌滋生。
小编认为，所谓品质不止于昂贵材料和高级品牌，更多的是对生活模式的考量。比起有些宏大的价值叙事，不如掌握细节为生活带来的舒适、便捷甚至是享受，这才是品质最高级的表达。
众所皆知，金茂一直以健康科技住宅著称，并且随着不断的迭新，已形成了全生命周期的健康护航。
或许众人皆知，科技为生活带来了便捷性和高效度，健康也为居住者制造了更安全、更舒适的环境，但健康科技住宅最终极的价值是让人安心。
健康的水源，让老人与孩子获得健康的摄入，这样成年的父母或子女收获了最大的的放心，才会更高效投入工作与事业。
适度的环境，让家庭中的每位成员都时刻保持较好的心情，家庭的和睦才是最大的安全感。
所以，健康科技住宅从来都不是炫概念、炫实力和炫技术，金茂的初衷就是让居住者在获得健康、舒适的环境之后，获得内心最大的安定。
终于明白，从1.0时代“会呼吸的房子”到2.0进代“会思考的房子”，再到此次3.0“一座然生长的社区”，每一次迭新总是先锋的引领。
除了健康科技的迭新，此次江湾金茂府在社区的打造上更注重“情绪价值”的提升，多个“区域首创空间”为未来居住者提供更美好的生活场景。
第一，至臻全维会所，包含茶室、私宴厅、行政酒廊、恒温泳池、健身房、瑜伽空间、会客厅、儿童游乐八大全维功能；
同龄的孩子可以一起长大，年轻的妈妈们可以交流育儿经验，而“工作狂”的爸爸们也可以有专属的办公空间。
立体式的园林在市场中非常的少见，它让空间更具层次感，也更容易沉浸于其中，修复情绪汲取健康元素。
以及，每户都拥享地下专属储物空间，省下了家里堆砌物品的空间，也使得家空间更加的整洁，多么人性化的设计。
2、户户全明，保证家庭的每一个功能空间都是自然采光，达到空气的流通和干燥。
3、全卧室飘窗设计，增加了空间的附加值，飘窗还可以打造成不同的使用功能。如，观景读书，成为自然的书房。物品收纳，成为立体的收纳空间。还有利用飘窗做成儿童床，大大的让出了空间。
4、114户型打造了南向双阳台，增强了空间的功能和使用性，打通之后形成超级阳台，放大生活的尺度。
5、126户型大横厅客厅，放大的不止是物理的尺度，还有内心的阔奢感，外伸式的阳台，形成360度的立体采光。
首先，社区内1800平会所将由江湾金茂府君兰荟主创，保障会所的开放和运营，形成持续化发展的空间。
其次，享受金茂三大品牌IP的服务。比如，金宴中国，是专门为高端业主打造的交流平台，一系列的圈层活动，培养高端的兴趣与人脉。
比如，绿跑中国，一项户外健康活动，带领业主一起倡导环保的可持续性理念，是精神维度的提升。
还有金彩中国，以“家庭陪伴”为理念，通过家庭友好活动，增强家庭成员间的关系，促进共同的成长。
第三，系列的圈层服务，比如，金茂府二十大俱乐部、金茂府圆桌派、金茂府会客厅、金茂府朋友圈等。
第四，金茂物业加持，作为中国高端物业服务标杆之一，核心亮点在于“科技赋能+高端定制+绿色健康”的服务体系，精准地匹配金茂府业主的需求。
所以，在金茂产品力、品质力以及服务力的加持下，金茂府成为了可以穿越市场周期，防御市场波动的资产级物业。
有数据显示，金茂府的业主复购率达约35-45%，部分一线+%，这一数据远超高端住宅市场平均复购率（约20%-30%）。
以及老带新率也领先于市场，高端住宅老带新率普遍在15%-25%，部分顶豪宅（如深圳湾1号）可达30+%，而金茂府老带新率约达25-40%，上海大宁金茂府高峰期达50%。业主的超强口碑为金茂府赢得了市场的高价值。
然后，对于金茂而言，被选择不仅仅是企业硬实力，更重要的是品牌所代表的信念感、品质力以及资产性。
人们对于金茂的信任感或许是其他房企所无法比拟的，是榜样的存在。所以如灯塔般的金茂府照亮的不仅是居住环境，更是代表区域人居的高度。
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
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为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线”具体咨询。
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
关于完善个人房产税政策的具体操作规定由市财税部门另行制定，相关业务可拨打税务咨询热线”具体咨询。
